Investir dans l’immobilier neuf peut vous permettre de vous constituer un patrimoine créateur de revenus sécurisés. Pour réussir cet investissement, plusieurs solutions s’offrent à vous selon votre profil.
Si investir sur le long terme ne vous fait pas peur…
Si vous recherchez une réduction fiscale…
Si vous souhaitez louer à un parent ou un enfant…
Examinez le dispositif Pinel :
Dans ce cas, vous devenez propriétaire d’un logement nu, implanté dans une zone éligible. Le dispositif Pinel permet de réduire votre impôt jusqu’à 21 % du montant d’acquisition (pour 12 ans d’engagement locatif) et autorise la location à un ascendant ou descendant (sous conditions). Votre investissement en Pinel reste intéressant à la revente ou en location, passées les obligations de cette loi.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Si vous souhaitez un complément de revenu garanti…
Si vous recherchez une source de revenus additionnelle non fiscalisée…
Si vous recherchez un prix d’entrée plus abordable…
Examinez l’immobilier locatif LMNP :
Cette option peut être plus souple que le Pinel (pas d’obligation de durée d’engagement locatif, pas de zone géographique définie…) et vos revenus locatifs non fiscalisés grâce à l’amortissement. Lorsque vous achetez un bien en résidence avec services, les revenus sont sécurisés par le bail commercial et la gestion locative est prise en charge par le gestionnaire.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
