Le marché immobilier bordelais en 2024 présente une dynamique attrayante, accentuée par une préférence croissante pour l’immobilier neuf due à des facteurs réglementaires et environnementaux.
Investissement initial et réglementations dans l’ancien
Les récentes modifications dans les réglementations, comme les nouvelles exigences du DPE, ont transformé l’investissement dans l’immobilier ancien. Dès 2023, il est devenu interdit de louer des logements de catégorie G, et les loyers des catégories F et G ne peuvent plus être augmentés. Ces contraintes rendent nécessaires des investissements supplémentaires en rénovation énergétique pour les propriétés existantes.
Avantages financiers significatifs de l’immobilier neuf
Malgré l’augmentation des coûts de construction, une étude récente révèle que l’acquisition de biens neufs peut engendrer jusqu’à 30% d’économies comparativement à l’ancien, surtout dans des villes comme Bordeaux, La Rochelle, et Lille. Ces économies découlent de coûts de rénovation moindres et de frais d’acquisition réduits dans le neuf.
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Analyse des coûts : neuf vs ancien
L’achat dans le neuf, bien que plus coûteux au mètre carré, évite souvent les coûts cachés liés à d’importantes rénovations. Les frais d’acquisition plus avantageux dans le neuf, qui incluent les honoraires de notaire et les taxes de transaction, contribuent également à rendre cette option plus attrayante à long terme.
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Le choix stratégique : neuf ou ancien ?
Les avantages de l’immobilier neuf, tels que le confort, la qualité et les bénéfices fiscaux via le dispositif Pinel, contrastent avec le potentiel de négociation et de valorisation de l’ancien. Chaque type de propriété offre des avantages distincts selon le profil de l’acheteur ou de l’investisseur.
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En 2024, l’immobilier bordelais offre une diversité d’options pour les acheteurs et les investisseurs, chacune avec ses propres avantages. Le choix entre neuf et ancien dépendra des objectifs spécifiques et des préférences de chaque individu, avec une inclinaison notable vers le neuf pour ses avantages à long terme.
