Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Une nouvelle opportunité d’investissement immobilier

20 mars 2025

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution innovante permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif avec des conditions avantageuses. Jusqu’à récemment réservé aux grands bailleurs institutionnels, ce dispositif est désormais accessible aux investisseurs privés. Vealis ouvre ainsi une nouvelle voie vers un investissement sécurisé et rentable.

En 2025, pour la première fois en 40 ans, il n’existera plus aucun dispositif de défiscalisation pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location. Le LLI vient donc combler ce vide en offrant une alternative aux investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

Pourquoi investir en LLI ?

Le LLI offre plusieurs avantages stratégiques pour les investisseurs :

Un prix d’achat réduit grâce à une TVA à 10 % au lieu de 20 %.
Un crédit d’impôt permettant d’effacer la taxe foncière chaque année.
Une forte demande locative dans les zones tendues (A, A bis, B1), garantissant des loyers sécurisés.
Une fiscalité optimisée, notamment via l’investissement via une SCI (Société Civile Immobilière).
Un effort d’épargne réduit, rendant l’investissement plus accessible.
Une transmission de patrimoine facilitée.

Le LLI dynamise le marché locatif

Le dispositif LLI permet d’augmenter l’offre de logements abordables dans des secteurs où la demande locative est forte. Cela assure une rentabilité sécurisée tout en jouant un rôle social et économique clé dans l’aménagement du territoire.

Grâce aux récentes évolutions législatives, Vealis permet désormais aux investisseurs privés d’accéder à des avantages jusqu’alors réservés aux grands bailleurs institutionnels.

Les engagements de l’investisseur

✅Louer son bien pendant au moins 15 ans. ✅Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

✅Acquérir le bien via une personne morale, comme une SCI.

La SCI : un outil clé pour investir en LLI

Optimisation fiscale : La transmission des parts sociales bénéficie d’abattements fiscaux avantageux, avec une exonération de 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans, et 80 724 € entre époux.

Protection du patrimoine : En transmettant des parts plutôt que le bien lui-même, la SCI limite les risques de conflits successoraux et simplifie la gestion de l’héritage.

Anticipation de la succession : Elle permet d’organiser la transmission de manière structurée et de définir les modalités de gestion après le décès du fondateur.

Facilitation des cessions de parts :

Cession à titre onéreux :
- Pour l’acheteur : application d’un droit d’enregistrement de 5 % sur la valeur de la cession.
- Pour le vendeur : imposition des plus-values selon le régime des personnes physiques (SCI à l’IR) ou l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS).
Cession à titre gratuit :
- La fiscalité dépend du lien de parenté entre le donateur et le bénéficiaire.

Revente du bien : L’imposition des plus-values suit le régime des personnes physiques pour une SCI à l’IR et celui de l’impôt sur les sociétés pour une SCI à l’IS.

Un parcours d’investissement simplifié

Vealis vous accompagne dans votre investissement

Vealis propose un accompagnement complet pour sécuriser votre projet en LLI. Nos experts en immobilier et en gestion patrimoniale vous aident à optimiser votre investissement et à maximiser vos gains sur le long terme.

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